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亚太地区的建筑风险管理:印度

近年来, 印度的建筑业已经成为吸引外国投资的目的地. 为了支持这种高涨的兴趣, 印度制定了有吸引力的外国直接投资政策.

印度的建筑业主要包括两个部分:房地产和城市发展.5 房地产领域包括住宅等领域, 办公室的前提, 酒店及休闲公园.6 城市发展部分包括供水的彩票软件大全, 环境卫生, 城市交通和保健.7

By 2025, 印度的建筑市场预计将成为全球第三大市场, 预计产量平均增长7.每年1%.8

印度是一个普通法国家,其法律历史上以英国法为基础.

合同行为,

1872

印度合同法编纂了印度合同法,并植根于英国普通法

 

对外国投资有什么限制吗?

近年来, 印度的建筑业已经成为吸引外国投资的目的地. 建筑界, 为了支持这种高涨的兴趣, 印度政府制定了有吸引力的外国直接投资政策(FDI政策),提供了一个明确的, 可预测和安全的框架. 为背景, 所有流入印度的外国投资必须符合外国直接投资政策中规定的资格标准. 在外国直接投资政策下, 外国投资有两种途径, 即, (1)自动路线(无需政府事先批准)和(2)审批路线(需要政府事先批准). 建筑业属于“自动路线”."9

因此,建设领域的外国投资没有限制.

然而, 鉴于COVID-19大流行, 印度对外国投资实施了某些限制,目的是防止与印度接壤的国家的投资者“投机性收购或收购印度公司”.10 这些限制延伸到“自动路线”所涵盖的行业,如建筑业. 因为这些限制措施是为了应对COVID-19大流行造成的不断变化的局势, 它们可能会不时地发生变化.

施工合同中的争议可以通过合同中约定的争议解决机制解决,如果没有合同机制,可以通过法律上可用的途径解决

 

根据印度法律,你的合同是可执行的吗?

《彩票软件》, 1872年(合同法)编纂了印度合同法, 它植根于英国普通法, 民法的元素, 公平的法律以及习惯法和宗教法.

《彩票软件》将“合同”定义为“有法律效力的协议”."11 根据合同法, 合同要被法律强制执行, it must meet these requirements: offer and acceptance; free consent; capacity to contract; lawful consideration; lawful object; and the contract must not have been expressly declared as void.12

因此, 在印度法律, 所有合同,包括建筑合同,都必须符合这些标准才能强制执行. 印度没有管理建筑合同的单独制度.13

没有“印度”标准形式的建筑合同. 而不是, 在建筑领域, 订约方往往倾向于使用FIDIC形式的合同等条件来满足他们的项目要求. 也就是说, 对政府合同, 通常由部委或部门规定基础建设合同.14

定制的建筑合同和形式,如FIDIC, NEC等.如果符合《彩票软件》的要求,则可根据印度法律强制执行.

a. 违约金或违约金条款

根据合同法, 违约救济主要有两种:损害赔偿和具体履行.

守约方可以根据《彩票软件》第73条(违约损害赔偿)或第74条(违约金)提出损害赔偿要求.

一般, 印度法院将执行违约金条款,如果它是对违约造成的损失的真实预估. 然而, 如果印度法院认为违约金条款实际上是一个“罚款”条款, 那么它就不会强制执行.

印度法院承认可能存在不同类别的合同, 因此无法评估违约赔偿.15 在这种情况下,印度法院会尊重合同中包含的任何违约金条款.

但是,守约方有能力证明其实际损失的,应当证明. 简单地援引基础合同中的违约金条款并不能使守约方获得违约金,除非守约方能够实际证明自己的损失.16

违约金的情况, 印度法院只会给予“不超过所述数额”的合理赔偿.“这使法院有权考虑多少赔偿金是合理的,以及是否判给合同中规定的全部违约金.

b. 责任排除和限制条款

责任排除或限制条款根据印度法律是有效的. 建筑合同的当事彩票软件是自由的, 例如, 排除对间接和间接损失的责任.17 责任限制条款也可以限制承包商的责任, 通常约定为合同价格的一个百分比.

大多数建筑合同, 然而, 从责任排除或限制条款中排除欺诈行为, 渎职, 疏忽:鲁莽或重大疏忽. 建立任何这些例外通常要求非违约方免除高额举证责任.

印度法院对限制或排除责任条款的解释是严格的,他们不太可能超越合同条款.18 通常, 印度法院将强制执行责任限制条款, 除非这样做违背了合同的目的或违反了公共利益或公共政策.19 免责条款与合同的主要目的不一致的情况, 印度法院不会将该条款适用于任何不一致的程度.20

c. 有条件的付款条款

《彩票软件》承认“即付即付”条款的效力. 这些条款规定,如果分包合同下的双方同意,业主可以在向分包商付款后向总承包商付款. 分包商将不得不承担业主不付款的风险.21 也就是说,按酬付款条款并不是一种常见的行业惯例.22

7.1%

印度建筑市场的产量预计将增长7倍.到2025年,每年增长1%

 

在印度,承包商如何确保足够的现金流?

从法律的角度来看, 根据《彩票软件》,承包商可以通过以下几种方式确保充足的现金流:

  • 第一个, 承包彩票软件可以以合同规定的理由中止履行施工合同义务. 停工的理由可能包括未支付已完成工作的报酬, 不履行履行所依据的条件, 不可抗力, 等.23
  • 第二个, 承包方可以对该财产留置权, 因为印度法律承认合同一方的留置权24

除了这些一般的合同机制, 在重大项目中断或取消的情况下,没有法律保护无薪承包商本身.25

US$
454.8
欧元

2015 - 2020年印度建筑需求

 

根据印度法律,什么时候终止合同的权利产生于违反合同?

在印度法律, 《彩票软件》赋予一方当事彩票软件在下列情况下终止合同的权利:

  • 根据《彩票软件》第39条,如果对方拒绝完全履行承诺,一方有权终止合同. 然而, 如果有权终止合同的一方允许违约并默许合同在违约的情况下继续进行, 那么这种终止的理由就不再可用了
  • 《彩票软件》第53条规定,如果一方违反合同,有权终止合同, 在互惠承诺的情况下, 一方阻止另一方履行合同中属于自己的那部分. 在这种情况下, 被阻止履行义务的一方有解除合同的权利
  • 《彩票软件》第55条规定,如果“时间是至关重要的”,而另一方未能在规定的时间内履行其义务,则一方有权终止合同. 在这种情况下,守约方有权终止合同

合同的终止使当事彩票软件有义务恢复他们根据合同所获得的任何利益. 当事彩票软件还可以要求可预见的、因违反合同而产生的损害赔偿和赔偿, 根据第73条的规定, 合同法第74和75条.

当违约发生时, 一方当事彩票软件可以根据合同条款或《彩票软件》行使其解除合同的权利.

当事彩票软件可以约定任意一方解除合同的情形. 例子包括在特定的时间限制外完成工作, 不可抗力, 清算或破产, 放弃工作, 以及未能开展补救工作, 以及无法获得相关的本地许可证或许可.

印度正在努力使其仲裁环境现代化,从而建立了新的仲裁机构

 

何时可以修改当事彩票软件的义务, 或因不可预见的情况而被原谅的表现?

《彩票软件》允许修改合同义务, or excuses performance in two scenarios: occurrence of a 不可抗力 event; or occurrence of an event that renders performance impossible (also called frustration of contract).

只有在双方同意的情况下,不可抗力才适用. 如果合同中有不可抗力条款, 那么,义务的修改或免除履行将取决于不可抗力条款的语言和范围.

不可抗力一般发生在:

  • 发生了当事彩票软件无法控制的事件
  • 它阻止受影响的一方履行合同义务
  • 事件不可预见,影响不可减轻

一般, 不可抗力条款将包括洪水等具体事件, 破坏, 地震, 罢工, 骚乱, 流行, 等. 他们有时把情况排除在承保范围之外, 比如外汇汇率的波动, 机器成本的增加, 设备, 材料, 备件, 等.26

对于建设项目, 合同通常载有详细的风险分摊条款,概述谁承担不可预见情况(如不可抗力或无法履行)的风险.

《彩票软件》第56条处理的是“不可能履行”或挫折. Frustration occurs when it becomes physically or commercially impossible to perform the contract; performance becomes unlawful; or contractual performance becomes radically different from what the parties had contemplated when entering into the contract.

援引《彩票软件》第56条,挫折事件:

  • 必须在合同签署后发生
  • 不可能被当事彩票软件预见到吗
  • 不能被任何一方所控制
  • 不能由于双方自身的过错而发生

履行所有这些条件将免除一方履行义务. 当性能仅仅变得不方便时,第56节不适用, 在经济上不可行, 繁重或繁重的.27 进一步, 履行当事彩票软件知道的, or, 经过合理的努力,本可以知道履行是或将是不可能或不合法的,如果另一方不知道这一点(或不可能合理地知道这一点), 履行义务的一方必须赔偿对方因不履行义务而遭受的损失.

 

施工合同纠纷如何解决?

施工合同中的争议可以通过合同中约定的争议解决机制解决,如果没有合同机制,可以通过法律上可用的途径解决.

印度没有处理建筑纠纷的专门法庭或法庭. 尽管如此, 《彩票软件》授权印度商业法庭裁决建筑合同纠纷.

以下是每种可用机制的简要概述:

  • 争端委员会: 在建筑纠纷, 当事彩票软件将他们的分歧首先提交争议委员会裁决是很常见的. 然而,争议委员会的决定一般对当事各方没有约束力. 因此, 以合同规定为准, 经常, 争议委员会的决定提交仲裁
  • 调解: 1996年《彩票软件大全》(2015年和2019年修订)为通过调解解决争议提供了一个框架. 调解是一种不具约束力的程序,由中立调解员协助当事各方以独立和公正的方式和平解决其争端.28 调解员可提出解决建议或拟订可能解决的条件. 第30条还授权一名独任仲裁员或仲裁庭鼓励双方进行调解,并阐明这样做符合双方的仲裁协议. 如果达成和解, 它可以以仲裁裁决的形式记录下来,并可在法庭上强制执行
  • 中介: 印度的调解分为两类:司法调解和民间调解.29 调解员促进和解过程, 而当事彩票软件可以根据自己的方便和条款自由决定. 2019年8月, 印度签署《彩票软件》, 哪些旨在促进调解和解协议在外国司法管辖区的执行30
  • 诉讼: The hierarchy of courts in 印度 is broadly divided into: local or district courts; regional High Courts; and the Supreme Court of 印度. 外国投资者可能不愿意接受这种选择, 因为有可能要参与一个不熟悉的司法程序. 他们也经常担心独立性, 印度法院的公正和效率
  • 仲裁: 1996年仲裁与和解法案(2015年和2019年修订)包含了印度仲裁的框架. 该法以1985年《彩票软件大全》和1976年《彩票软件大全》为范本. 仲裁是解决建筑合同纠纷的一种普遍选择, 尤其是国际合同. 《彩票软件大全》涵盖国内仲裁(涉及所有印度方)和国际商业仲裁(涉及至少一个外国方). 如果仲裁的“合法所在地”在印度, 那么印度法院将对仲裁员任命等事项拥有监督管辖权, 临时救济和搁置程序. 尽管印度的仲裁环境已经演变成仲裁友好型, 外国投资者可能仍倾向于选择LCIA主持下的机构仲裁, 汽车城, 国际商会或类似机构及其专门仲裁规则, 提供一致性, 透明度和可预见性.

也就是说, 印度正在努力使其仲裁框架现代化,因此在印度建立了一些仲裁机构. 这些包括:

  • 新德里国际仲裁中心
  • 位于新德里的印度仲裁委员会(也提供专门的争议委员会彩票软件大全)
  • 孟买国际仲裁中心,孟买

 

1世界银行, http://data.worldbank.org/indicator/SP.POP.TOTL?Locations=在.
2世界银行, http://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.CD?Locations=在.
3印度政府财政部新闻新闻局 http://pib.gov.in/newsite/PrintRelease.aspx?relid=186413.
4 http://www.investindia.gov./部门/Construction. 另请参阅 http://www.giiresearch.com/report/time270376-construction-india-key-trends-opportunities.html, 哪些报告称印度建筑业在2018年恢复了增长势头, 产量增加了8.扣除物价因素,实际增长8%,高于1.9% in 2017. 这是由经济状况的积极发展所推动的, 改善投资者信心和对交通彩票软件大全的投资, 能源和住房项目. 2018-2019年,政府在彩票软件大全发展方面的支出增加了20.9%从INR4开始.9(万亿)(75美元).90亿美元)至6瑞郎.0万亿年(89美元.20亿美元). 该行业的价值预计将从505美元上升.从2018年的70亿美元降至690美元.2023年达到90亿.
5看到 http://www.investindia.gov./部门/Construction (快照:建设可持续的未来).
6看到 http://www.investindia.gov./部门/Construction (快照:建设可持续的未来).
7看到 http://www.investindia.gov./部门/Construction (快照:建设可持续的未来).
8见 http://www.investindia.gov./部门/Construction (快照:建设可持续的未来).
9等, 100% FDI is permitted in construction (development) projects such as: (1) development of townships; (2) residential/commercial premises; (3) roads or bridges; (4) hotels, resorts; (5) educational institutions; (6) recreational facilities; and (7) city and regional level infrastructure (see 印度's FDI Policy for 2020, 可以在 http://static.investindia.gov.in/2020-04/FDI%20Policy%202019%20revised_19%20April%202020.pdf).
10根据限制, any investing entity (1) that belongs to/ is incorporated in a country sharing a land border with 印度; or (2) that is beneficially owned by a citizen of or a person situated in a country sharing a land border with 印度 must obtain approval (from the Government of 印度) prior to making its investment. 这些限制于2020年4月22日生效. The following transactions will require 政府ernment approval: (a) direct acquisitions; (b) indirect acquisitions; and (c) transfer of existing foreign investments that resulting in beneficial ownership by a foreign investor from a country that shares a land border with 印度. (见经济部通报号. S.O. 1278 (E)日期为2020年4月22日,可于 http://egazette.nic.in/WriteReadData/2020/219107.pdf.).
11印度合同法(1872年. 2(h).
12印度合同法(1872年.10.
13 Sumeet Kachwaha和Dharmendra Rautray, “印度:2019年建筑和工程法律”, IGLG to:建筑 & 工程法律法规,2019年7月,第1题.7,可以在: http://iclg.com/practice-areas/construction-and-engineering-law-laws-and-regulations/india/.
14 Probal玫瑰, Laxmi Joshi和Ramesh K Vaidyanathan, 促成交易, 建设:印度的, 2018年8月, 问题8.
15毛拉·布克斯v. Union of 印度, 1969 (2) SCC 554; Oil & 天然气有限公司诉. 锯管有限公司,(2003)5scc 705.
16 Fateh Chand v Balkishan Das, 1964 SCR (1) 515; MBL Infrastructure Ltd v. Ircon International Limited, 2016 SCC Online Cal 7747; and Ultratech Cement Limited v. Sunfield资源企业. (2016) SCC在线Bom10023.
17 Binsy苏珊, Adarsh Ramakrishnan和Amogh Srivastava, 雀鳝知道, “建设仲裁:印度”, 问题30, 可以在: http://globalarbitrationreview.com/jurisdiction/1006155/india.
18 Binsy苏珊, Adarsh Ramakrishnan和Amogh Srivastava, 雀鳝知道, “建设仲裁:印度”, 问题31, 可以在: http://globalarbitrationreview.com/jurisdiction/1006155/india.
19 Lily White vs manuscript, AIR 1966 Mad.
20 Soham Lal Passi v P. 塞什·雷迪和奥尔斯, 1996 SCC (5, 新印度保险有限公司诉Savitri Parag and Ors, 2002 ACJ 1781, B.V Nagarahu诉M/s Oriental Insurance Co Ltd, (1996) 4 SCC 647.
21 Probal玫瑰, Laxmi Joshi和Ramesh K Vaidyanathan, 促成交易, 建设:印度, 2018年8月, 问题21.
22 Binsy苏珊, Adarsh Ramakrishnan和Amogh Srivastava, 雀鳝知道, “建设仲裁:印度”, 问题33, 可以在: http://globalarbitrationreview.com/jurisdiction/1006155/india.
23 Sumeet Kachwaha和Dharmendra Rautray, “印度:2019年建筑和工程法律”, IGLG to:建筑 & 工程法律法规,2019年7月,问题3.9、可在:http: / / iclg.com/practice-areas/construction-and-engineering-law-laws-and-regulations/india/; Binsy Susan, Adarsh Ramakrishnan和Amogh Srivastava, 雀鳝知道, “建设仲裁:印度”, 问题16, 可以在: http://globalarbitrationreview.com/jurisdiction/1006155/india.
24 Probal玫瑰, Laxmi Joshi和Ramesh K Vaidyanathan, 促成交易, 建设:印度, 2018年8月, 问题20.
25 Probal玫瑰, Laxmi Joshi和Ramesh K Vaidyanathan, 促成交易, 建设:印度, 2018年8月, 问题23.
26 Binsy苏珊, Adarsh Ramakrishnan和Amogh Srivastava, 雀鳝知道, “建设仲裁:印度”, 问题9, 可以在: http://globalarbitrationreview.com/jurisdiction/1006155/india.
27个例如, 能源监管机构等诉中央电力监管委员会, (2017) 14 SCC 80, 最高法院认为,商品价格的意外上涨不能免除合同当事彩票软件履行其义务的责任.
《彩票软件大全》第67(1)条.
29 . 1908年《彩票软件》第89节规定,如果似乎存在解决办法的要素, 哪一种可能为双方所接受, 法院应拟订解决条件,并提交当事各方意见. 在此之后,法院可以将和解提交调解. 争议已提交调解的情况, 法院应在双方当事彩票软件之间作出妥协.
30 Ng爱尔兰, 提供仲裁的博客, 《彩票软件》:它对纠纷解决的未来意味着什么, 2019年8月31日ttp: / / arbitrationblog.kluwerarbitration.com/2019/08/31/the-singapore-mediation-convention-what-does-it-mean-for-arbitration-and-the-future-of-dispute-resolution/?doing_wp_cron = 1589776330.7040979862213134765625.

 

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