Our thinking

管理亚太地区的建筑风险

What's inside

当施工纠纷发生时,有很多方法可以解决,但是减轻风险的最佳方法是什么呢, 避免或解决澳大利亚项目的此类纠纷, India, Indonesia, Malaysia, the Philippines, 新加坡和越南?

Introduction

亚太地区的建筑业将迎来可观的增长, 尽管这会带来挑战. 在任何大型建设项目中, 有无数的风险会导致中断和延误, 但有一些最佳实践可以降低这些风险并解决纠纷.

国际建筑业, 尽管它对全球经济周期很敏感, 在大流行面前已经证明自己具有很强的抗疫能力. 在许多发展中国家, 包括亚太地区国家, 它还具有创造就业机会的潜力,是经济复苏的关键. 再加上推动可持续发展和数字化转型, 该行业在未来几年将有可观的增长. 一些市场观察彩票软件士认为,亚太地区建筑业或将达到312美元.67 billion by 2024.

随着亚太地区在2019冠状病毒病疫情后开始恢复某种形式的常态,亚太各国政府都希望通过彩票软件大全来帮助刺激增长. 受到政府关注的鼓舞, 投资者开始将亚太地区视为一片充满机遇的土地. 但快速增长也带来了挑战. 世界各地的建筑项目都严重依赖于长长的供应链:设备, material and labor. 任何环节的中断都可能导致延误和成本的增加, 各方分摊和缓解风险的方式可能会产生重大的财政影响.

在疫情背景下,世界各地的建设项目都被中断或暂停, project owners, 开发商和承包商已经开始更密切地关注他们的合同条款. 不可抗力并不是获得救济的唯一选择, 通常存在其他更合适的途径,值得在早期阶段探索. 精明的市场参与者会谨慎行事,并采取措施降低风险, 避免争议,并在出现争议时通过解决或仲裁确保最佳结果.

 

Australia

澳大利亚是一个高度发达的混合经济, 但投资者——通常被该国的经济稳定性和韧性所吸引——应该了解建筑合同中通常出现的某些条款.

Australia

India

In recent years, 印度的建筑业已经成为吸引外国投资的目的地. 为了支持这种高涨的兴趣, 印度制定了有吸引力的外国直接投资政策.

India

Indonesia

印尼的建筑业长期以来一直被认为是该国经济和社会发展的支柱, 此外,政府还在不断修改相关规定,为企业和外国投资者简化手续,加快办理程序.

Indonesia

Malaysia

地理位置优越,自然资源丰富, 马来西亚是国际公认的投资友好型司法管辖区,拥有重要的建筑业. 马来西亚法律为解决争端提供了程序保障和机制, for example, 根据施工合同定期和及时付款.

Malaysia

Philippines

菲律宾建筑业预计将随着“建设”计划的实施而增长, Build, “建设”倡议,以及修改一些法律,放松对外国投资的限制.

Philippines

Singapore

有大量连贯的建筑纠纷判例法, 新加坡是解决亚太地区许多建筑纠纷的中心.

Singapore

Vietnam

建筑法律的变化和有利的政府政策继续刺激越南的建筑业.

Vietnam
Top
Singapore

亚太地区建筑风险管理:新加坡

有大量连贯的建筑纠纷判例法, 新加坡是解决亚太地区许多建筑纠纷的中心.

Insight
|
16 min read

April 1, 2015

SOP法案广泛适用于2015年4月1日或之后签订的建筑工程合同

新加坡是东南亚一个充满活力的国家. 由于地理位置优越, 它是解决亚太地区许多建筑纠纷的中心. 这使得新加坡能够制定一套重要而连贯的建筑纠纷判例法. 新加坡还积极通过立法(e.g., 《彩票软件》)和促进争端解决机制(e.g., 《新加坡彩票软件大全纠纷管理协议》),这是专门针对建筑业而制定的.

新加坡是一个普通法国家,其法律主要以英国法为基础.

对外国投资有什么限制吗?

与该地区其他国家相比, 新加坡对外国投资限制有限. 在一些行业,外国投资受到了控制, 比如在房地产行业, 媒体广播和国家安全. 一般来说,这种做法是监管机构和外国投资者之间的协商. 新加坡拥有对投资者友好的税收制度.

根据新加坡法律, 违约不允许一方自动终止合同

你的合同在新加坡法律下是否可强制执行?

一般来说,新加坡法律承认并支持契约自由. 一个条款可能被认为是不可执行的,这是一种例外,而不是常态. Nevertheless, 在一些情况下, 根据新加坡法律,建筑合同的关键条款可能无法强制执行. 有两类条款特别值得注意:

a. 违约金或违约金条款

违约金是当事彩票软件约定在合同发生违约时应支付的确定的赔偿金.

违约金条款在新加坡是可强制执行的, 只要它能代表真实的损失预估. 否则,它将被视为一种惩罚而不被执行.

一项条款是违约金条款还是违约金是一个构造问题. 根据合同签订时的事实和情况确定. 根据新加坡最高法院(上诉法院)最近的规定, 关键的考验是,与违约可能导致的最大损失相比,规定的金额是否“过分和不合理”.5 新加坡的立场与英国的不同,英国的问题是该条款所施加的损害是否超出了任何“无辜方的合法利益”."6 新加坡上诉法院注意到,对于什么是“合法利益”存在相当大的不确定性,,并拒绝采用英国的做法.

b. 责任排除和限制条款

责任排除或免除条款寻求完全排除缔约方的责任. 责任限制条款旨在限制合同责任.

Whether an exclusion or limitation of liability clause will have its intended effect depends on three main elements: incorporation; construction; and regulation.

这条条款要生效,就必须纳入合同. 这可以通过签订合同来实现,7 在订立合同前或订立合同时,使对方注意到该条款,8 或者基于双方先前的交易过程.9

该条款必须明确规定在何种情况下一方当事彩票软件的责任将被排除在外. 任何不明确之处都将针对寻求依赖该条款的一方加以解决.10 For example, 排除过失责任, 最好在条款中明确提及“过失”一词.11

与排除责任条款相比,新加坡对责任限制条款采取了不那么严格的做法. 这是因为新加坡法律承认这些条款是当事彩票软件之间整体风险和报酬分配的一部分, 另一方也有可能投保.12

免责条款也可能受到某些法定限制. 《彩票软件》(UCTA)对商业合同施加了两个关键限制.13 First, 任何过失责任的排除或限制都必须满足“合理”的要求,“根据法令的定义.14 Second, 一方根据另一方的书面标准商业条款进行交易, 任何责任的排除或限制(无论是过失还是其他)也必须满足合理性检验.15

根据当事彩票软件/事务的位置,这些限制可能不适用(e.g., 它们一般不适用于国际货物销售合同, 或者合同的管辖法律是新加坡以外的其他国家的法律, 而是取决于当事彩票软件对新加坡法律的选择).16

无过错的一方在合同中明确规定可以解除合同的情形时,可以解除合同

承包商如何确保在新加坡有足够的现金流?

《彩票软件大全》(SOP Act)广泛适用于建筑工程或相关货物或彩票软件大全的合同, 它涉及的是在新加坡进行的建筑工作.17 它适用于2005年4月1日或之后签订的合同. 它的目的是通过赋予建筑行业各方就已完成的工作寻求进度付款的权利,来改善建筑行业的现金流, 为支付纠纷提供快速、低成本的裁决.

SOP法案规定了进度付款的权利. 这意味着在某些情况下, 承包商可以要求支付施工费用, 或提供相关的商品或彩票软件大全, 根据建筑合约. 索赔过程相对简单. 承包商首先向被告提出“付款要求”,被告必须随后提交“付款答复”.付款有争议的(或者被申请彩票软件因其他原因未付款的), 承包商可向获授权的提名机构提出申请, 哪一家委任裁判员. 被申请彩票软件可以答复申请,审裁彩票软件员作出裁定. 这个过程通常需要数周时间.

裁决的决定对双方都有约束力,除非或直到双方之间的任何争议通过协议解决或由法院或仲裁庭决定.

Under the SOP Act, 承建商可在答辩彩票软件未支付裁定金额(发出通知后)暂停工程.18 承包方也可以对承包方提供给被告的货物行使留置权.19

另外,《彩票软件大全》使“即付即付”条款无法强制执行. 根据“即付即付”条款,当事彩票软件.g.只有在另一订约方(e.g.,主承包商)已收到第三方(e.g., the employer). 各方应考虑这将如何影响彼此之间的风险分配.

根据新加坡法律,什么时候终止合同的权利产生于违约?

SGD 500
million

SIDP是为价值超过5亿新元的彩票软件大全项目设计和推荐的

首先,违约不允许一方自动终止合同.

合同对可以解除合同的情形有明确规定的,无过错的一方可以解除合同, 这些事情已经发生了.

合同未规定此种权利的, 无过错的一方可以在三种情况下解除合同:

a. Repudiation: 当一方当事彩票软件拒绝履行合同时,即构成违约.e.,表示放弃合同). Examples of repudiation by the employer in construction disputes include: the employer's failure to give possession of the site to the contractor; when the contractor is wrongfully ejected from the site; or when the architect or contract administrator refuses to certify payment at the appropriate time or constantly under-certifies the amount due because of undue influence from the employer.20

b. 违反:违反条件: 一个条件被定义为一个术语,当事彩票软件已经同意如此重要,其违约将使无辜的一方有权对待合同已解除.21 这里的重点是违反条款的性质,而不是违反的后果.

c. 根本违反合同: 即使违反的条款不是一个条件, 如果违约是“根本性的”,无过错的一方可以终止合同."22 根本性违约“实质上剥夺了无辜者希望从合同中获得的全部利益”.23 For example, 当建筑物的缺陷严重到需要重建整个建筑物时,就可能发生根本性的破坏.24

新加坡一直走在发展替代性争端解决程序的前列, 包括调解和争议委员会裁定

何时可以修改当事彩票软件的义务, 或因不可预见的情况而被原谅的表现?

根据新加坡法律, 双方可以自由同意处理不可预见情况的合同条款. 例如,双方可以同意艰苦或不可抗力条款. 不可抗力条款是关于受不可预见事件影响时应如何解决未尽义务的协议.25 它按合同规定在缔约双方之间分配这些事件的风险, 哪些条款会在条款中具体说明.26

即使当事彩票软件没有对此作出规定,合同也可以因受挫而解除. This is when, 没有任何一方的违约, 一项合同义务已不能履行,因为在这种情况下的履行将与在合同中所承担的完全不同.27

当合同的标的物被销毁时,就会发生挫折, 合同约定彩票软件死亡或丧失劳动能力, 而当供给方的合同失效时.28 挫折主义只适用于特殊情况.29

普通法规定合同无效时,合同自动解除.30 当事彩票软件可以通过在合同中明确无误地这样做来排除挫折原则.31

新加坡法院可以允许一方当事彩票软件追讨在令彩票软件沮丧的事件发生前已支付的款项或已发生的费用, 这取决于案件的具体情况以及是否只是允许这样的恢复.32

因为它们的性质和功能, 当在合同履行过程中发生根本性的外部事件时,挫折和不可抗力都可能是相关的, 这不是由于任何缔约方的过错.33 两者是否适用在很大程度上取决于案件的具体情况, for force majeure, 不可抗力条款的准确措辞.

施工合同纠纷如何解决?

新加坡最常见的两种纠纷解决方式是诉讼和仲裁:

  • Litigation: 新加坡法院在处理建筑纠纷方面有丰富的经验. In particular, 新加坡国际商业法庭(SICC)召集了一个国际法官小组, 由民法和普通法法学家组成, 他们中的许多彩票软件在解决建筑纠纷方面有丰富的经验
  • Arbitration: 同样,新加坡的仲裁环境也很强健和活跃. 新加坡法院通常被认为是支持仲裁的. 新加坡国际仲裁中心(SIAC)是一个享有盛誉的仲裁机构. 国际刑事法院还在新加坡设有办事处,负责审理案件. 管理新加坡仲裁的两项关键立法是《彩票软件大全》(适用于国际仲裁)和《彩票软件大全》(适用于国内仲裁)。

新加坡在发展替代性争端解决程序方面也走在前列, 包括调解和争议委员会的裁定:

  • Mediation: 新加坡国际调解中心提供调解彩票软件大全, 一个由国际调解员组成的多元化小组. The SIMC and SIAC, together, 并提供调解和仲裁相结合的创新混合机制. 这就是所谓的Arb-Med-Arb过程. 在这样的机制下, 申请彩票软件提交仲裁通知书,被申请彩票软件提交答辩书. 法庭已经成立,但它延缓了诉讼程序. 双方随后进入调解. 如果调解成功,法庭会作出同意裁决. 但是,如果调解不成功,当事彩票软件将被重新提交仲裁
  • Dispute Board: 《新加坡彩票软件大全纠纷管理协议》旨在帮助参与大型彩票软件大全项目的各方管理纠纷,并将时间和成本超支的风险降至最低. Under the SIDP, 各方在项目开始时,将委任一个争议委员会,从项目开始到结束全程跟进. 董事会在出现问题时主动帮助管理,以缓和全面的争端.

争端委员会将与当事各方举行会议,确定争端委员会会议和实地访问的时间表.34 在项目的任何阶段, 当事各方本身或争议委员会可能会在当事各方之间提出必须解决的分歧. 在这种情况下, 争端委员会可与当事各方的高级代表进行讨论,并提供协助,使当事各方能够进行或继续进行谈判.35 各方也可向争端委员会申请意见36 or determination.37

SIDP是为价值超过5亿新元的建筑或彩票软件大全项目设计和推荐的. 这可能是因为从项目一开始就聘请争议委员会的潜在高额费用.

1 World Bank, http://data.worldbank.org/indicator/SP.POP.TOTL?locations=SG.
2 World Bank, http://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.CD?locations=SG.
3 .新加坡统计局, http://www.singstat.gov.sg/modules/infographics/economy.
4新加坡建设和建设管理局,媒体发布, http://www1.bca. gov.sg/docs/default-source/docs-corp-news-and-publications/media-releases/singapore-construction-demand-2020-mr08012020.pdf, para. 5.
5 Denka Advantech Pte Ltd和另一起诉Seraya Energy Pte Ltd,以及另一起和其他上诉[2020]SGCA 119, at paras. 第66和254条(确认英国邓禄普充气轮胎有限公司诉New Garage and Motor有限公司案中所进行的测试[1915]AC 79).
6 Cavendish Square Holding BV v Makdessi [2016] AC 1172.
7 Consmat Singapore (Pte) Ltd诉美国银行国民信托 & 储蓄协会[1992]2 SLR(R) 195,第2段. 29.
8 Thornton诉Shoe Lane Parking Ltd [1971] 2 QB 153(参考Tjjoa Elis诉United Overseas Bank [2003] 1 SLR (R) 747), para. 75).
9 Zicom Pte Ltd诉Antara Koh Pte Ltd [1997] SGHC 215,第2段. 5-7.
这就是所谓的反优先权规则.
11 Rapiscan Asia Pte Ltd诉Global Container Freight Pte Ltd [2002] 1 SLR(R) 701. 44-45. 首先,合同双方通常不同意接受对方过失造成的后果, 除非合同不允许任何其他合理施工.
12 Rapiscan Asia Pte Ltd诉Global Container Freight Pte Ltd [2002] 1 SLR(R) 701,第2段. 61.
《彩票软件大全》(UCTA)中还有其他限制, 但彩票软件大全只注意那些在商业环境中出现的典型情况, 企业对企业合同.
《彩票软件》(1994年修订第396章)第2(2)条. 对合理性的检验载于第11节.
15不公平合同条款法案(Cap 396, 1994修订),第3节.
不公平合同条款法案(第396章,1994年修订),第26和27条.]
这与当事彩票软件是否选择新加坡法律作为适用法律无关. 建筑和建筑业支付安全法案(SOP法案),第4节.
SOP法案,第23和26条.
SOP法案,第23和25条.
20参见Halsbury’s Laws of Singapore, Building and Construction(2010年版),第3段. 30.203.
21 RDC Concrete Pte Ltd诉Sato Kogyo (S) Pte Ltd [2007] 4 SLR 413,第2段. 97.
22 Sports Connection Pte Ltd诉Deuter Sports GmbH [2009] SGCA 22案. 74.
23 Sports Connection Pte Ltd诉Deuter Sports GmbH [2009] SGCA 22案,第22段. 75-76.
24 See e.g., 马来西亚Hwa Chea Lin诉Malim Jaya(马六甲)Sdn Bhd [1996] 4 MLJ 544案的判决(法院认定该建筑存在根本性的破坏,“交付给原告时,该建筑的形状非常糟糕,需要进行大量的补救工作,最终不得不重建”), 在新加坡可能被认为是有说服力的.
25 RDC Concrete Pte Ltd诉Sato Kogyo (S) Pte [2007] SGCA第39段. 56.
26 RDC Concrete Pte Ltd诉Sato Kogyo (S) Pte [2007] SGCA第39段. 53.
27 Alliance Concrete Singapore Pte Ltd诉Sato Kogyo (S) Pte Ltd [2014] SGCA第35段. 34-36; RDC Concrete Pte Ltd v Sato Kogyo (S) Pte [2007] SGCA 39, at para. 59(引用Davis Contractors Ltd诉Fareham市区议会案[1956]AC 696).
28 Alliance Concrete Singapore Pte Ltd诉Sato Kogyo (S) Pte Ltd [2014] SGCA,第35段. 55; Andrew Phang Boon Leng, The Law of Contract in Singapore (2012), para. 19.027; Taylor v Caldwell (1863), 122 ER 309.
29 Alliance Concrete Singapore Pte Ltd诉Sato Kogyo (S) Pte Ltd [2014] SGCA,第35段. 38.
30 RDC Concrete Pte Ltd诉Sato Kogyo (S) Pte [2007] SGCA 39,第3段. 61.
31 RDC Concrete Pte Ltd诉Sato Kogyo (S) Pte [2007] SGCA第39段. 63.
《彩票软件》(Cap 115, Rev Ed 2014)第2节..
33 RDC Concrete Pte Ltd诉Sato Kogyo (S) Pte [2007] SGCA第39段. 57.
新加坡彩票软件大全纠纷管理议定书,第4条.1.
新加坡彩票软件大全纠纷管理议定书,第5条.
新加坡彩票软件大全纠纷管理议定书,第8条. 意见对当事彩票软件没有约束力(如有当事彩票软件反对意见). 如果没有反对意见的话, 除非该意见在诉讼或仲裁中被成功质疑,否则必须遵守该意见.
新加坡彩票软件大全纠纷管理议定书,第9条. 裁决对双方均有约束力, 除非在诉讼或仲裁中被成功质疑.

本刊物仅供参考,不构成法律意见. 本出版物受版权保护.
© 2021 White & Case LLP